Які документи потрібні для продажу квартири від власника 2018

Содержание

При продажу квартири які документи потрібні від продавця 2018

Як перевірити права за номером прав

Дрібне викрадення неповнолітнім стаття

Витрати по часу при продажу машини

Для здійснення релігійної і подальшої реєстрації власності обов'язково потрібно надати:

  • посвідчення особи власника (паспорт або, в разі неповнолітнього власника, його свідоцтво про народження);
  • документи для реєстрації договору і переходу права до іншого власника;
  • технічний паспорт квартири, що продається;
  • виписка з ЕГРН;
  • документи про право власності на дане житло;
  • згода чоловіка, якщо житло купувалося в офіційному зареєстрованому шлюбі;
  • дозвіл органів опіки, якщо власником є ​​особа недієздатна або яка не досягла повноліття;
  • підготовлений договір купівлі-продажу (три екземпляри);
  • довіреність, якщо інтереси власника представляє інша особа.

У разі придбання квартири із залученням іпотечного позики потрібно зробити оцінку її вартості.

Список документів при продажу квартири 2018 від продавця

покупцям без іпотеки тощо

Список актуальний на 2018 рік. Список документів ми роздягнули на 2 частини: основні та дополнітельние.Основние - це документи, які потрібні щоб зареєструвати угоду купівлі-продажу квартири.

Додаткові - це документи, які покупці може зажадати, щоб перевірити квартиру на юридичну чистоту.

Список документів від власників (продавців) для продажу квартири в 2018 році

Стаття оновлена: 26 cічня 2018 г. Будь документи потрібні від власників (продавців) для продажу своєї квартири залежить від покупців.

Точніше, як покупці будуть розплачуватися за квартиру.

Якщо квартиру купують повністю за готівку (за готівковий розрахунок), то документів менше.

Якщо ж покупці з іпотекою / материнським капіталом, то зазвичай банкам / Пенсійному Фонду потрібно надати додаткові документи та довідки.

Тому виберіть свій варіант. Список актуальний на 2018 рік. У цих статтях по посиланнях ми перерахували як документи, які потрібні для реєстрації угоди купівлі-продажу в МФЦ / УФРС, так і додаткові, які покупці або їх банк можуть зажадати для перевірки квартири на «юридичну чистоту».

Варіант №1 - коли квартиру купують повністю за готівку У цьому варіанті зазвичай потрібно найменше документів.

Список документів при продажу квартири в 2017-2018 році

Бланки та зразки дадуть співробітники.

  • Органи опіки протягом 14 днів розглянуть заяви і перевірять, чи не ущемлені права дітей і чи не будуть погіршені їхні житлові умови.
  • У призначений день забрати письмовий дозвіл на продаж і покупку тієї нерухомості, яка вказана в заяві.
  • Нотаріально завірена згода чоловіка; Якщо квартира купувалася в шлюбі і оформлена на одного з подружжя, то буде потрібно нотаріально завірена згода від другого чоловіка на продаж, його паспорт та свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу.

Якщо чоловік помер, то необхідно свідоцтво про смерть.

Документи для продажу квартири

  • Виписка з будинкової книги; У ній перераховані хто прописаний в тому чи іншому житло.

Отримати її можуть тільки власники в паспортом столі - інструкція.

  • Виписка з ЕГРН про об'єкт нерухомості; Дана виписка тепер замінює свідоцтва про реєстрацію права і кадастровий паспорт, тому що

    вони не видаються з червня 2016 року. Офіційна назва - виписка з ЕГРН про основні характеристики об'єкта нерухомості.

    Об'єкт нерухомості в нашому випадку це продається квартира.

    Зазвичай цю довідку покупці самі замовляють. У ній показані ПІБ власників, чи є будь-які обтяження / обмеження на квартиру і т.п. Якщо покупець попросить її показати, то краще замовляйте паперову.

    Як її замовити читайте за посиланням.

  • Довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансеру.
  • Які документи потрібні для продажу квартири, список 2018 року

    У керуючій організації можна запросити:

    1. Довідку про те, що відсутня заборгованість по сплаті платежів за комунальні послуги.

    Продавець зобов'язаний перед здійсненням операції погасити заборгованість або домовитися про погашення з покупцем і прописати цей пункт в договорі угоди.

  • Розширену довідку про те, що ніхто в квартирі не зареєстрований, вона ж виписка з будинкової книги.

    Тут можна простежити історію даній житловій площі, хто був прописаний і виписаний.

  • Термін дії не більше 14 днів - тому довідку отримують незадовго до здійснення угоди.

    Буває, що потрібно підтвердження сплати майнового податку, що засвідчується довідкою з ФНС. До пакету документів можна долучити заяву про перехід прав власності, де можна подивитися, скільки разів квартира продавалася і купувалася, якщо будинок старий.

    Які документи потрібні для продажу квартири

    При продажу необхідна згода від одного з подружжя, що не важливо, на кого житло зареєстровано.

    Навіть при розлученні придбана в період шлюбу квартира може бути продана тільки за згодою чоловіка. Якщо житло придбане до вступу в шлюб або одержане за договором дарування одним з подружжя, згода не потрібна. У разі, коли продається спільна житлова власність після смерті одного з подружжя, необхідно представити в загальному пакеті документів свідоцтво про смерть. Отримати згоду можна тільки у нотаріуса, він і зафіксує своїм підписом юридичну силу документа.

    При зверненні надаються паспорта обох подружжя, правовстановлюючі документи на житлову площу і свідоцтво про шлюб.

    Дозвільні документи органів опіки та піклування Коли одним із власників житла є неповнолітня дитина, квартиру можна продати без дозволу органів опіки.

    Купівля - продаж квартири 2018. зміни, закони і процедури

    У разі її наявності, слід оплатити всі рахунки, інакше угода не відбудеться.

    • Про членів з наявністю офіційної прописки в квартирі.
    • Копія фінансово - особового рахунку, з обмеженим терміном дії в 1 міс.
    • З ФНС про сплату податку (коли житлоплощу отримана в дар або спадок).
    • Про дієздатності продавця.
    • Розширена виписка з ЕГРН.
    • Свідоцтво про смерть, якщо дружина власника вже немає в живих, а нерухомість вважається спільною.
    • Виписка з пенсійного фонду про те, що в ході реалізації дотримані права неповнолітнього, оплата проводиться за рахунок материнського капіталу.
    • Відмова від права переважної покупки, якщо житло знаходиться в частковій власності.
    • Дозвіл органів опіки та піклування; Якщо є неповнолітні власники (до 18 років), то потрібен дозвіл органів опіки та піклування (оригінал і копія) на продаж квартири.

      Органи опіки потрібні, щоб при угодах з нерухомістю не були ущемлені права неповнолітніх дітей і не були погіршені їхні житлові умови.

      Органи опіки не дозволять просто так продати житло без подальшої покупки нового. Причому нове житло повинно бути не гірше, тому що не буде допущений погіршення житлових умов у неповнолітніх власників.

    1. ОБИДВА батька (навіть якщо вони розведені, але не позбавлені батьківських прав; або ж усиновителі, опікуни) приходять разом з дитиною (якщо йому немає 14 років, то присутність його не потрібно) до органів опіки та піклування, і пред'являють слід.
    • Паспорти всіх власників (продавців) квартири; Якщо є власники до 14 років, то свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків або опікуна.

      Якщо є власники від 14 до 18 років - їх паспорта та паспорт одного з батьків або опікуна.

    • Договір купівлі-продажу квартири; Раніше для реєстрації можна було принести договір купівлі-продажу в простій формі.

      Проста форма - це звичайний надрукований договір на аркушах А4.

      З червня 2016 року же в багатьох випадках потрібен договір в нотаріально-завіреної формі, тобто

      Які документи потрібні для продажу квартири

      У житті багатьох з нас настає момент, коли потрібно купити або продати нерухомість. Щоб підготувати і провести операцію без помилок, якісно - знадобиться повна інформація, які документи потрібні для продажу квартири, щоб в самий останній момент не виявилося, що не вистачає лише одного листа з усього переліку. Щоб не довелося користуватися платними інформаційними послугами юристів, уважно ознайомтеся з правилами як проводити операції при купівлі-продажу особистої квартири з різними вихідними варіантами.

      Будучи продавцем нерухомості, уважно ознайомтеся з усіма етапами передпродажної підготовки. Займаючись процесом самостійно, ви зможете заощадити передбачувані витрати на ріелторські послуги. Ще один великий плюс - можливість контролю кожного етапу продажу. Незважаючи на те, що процес дуже трудомісткий, вимагає великої обережності, навичок роботи з документацією, знання основ законодавства, ви вигідно проведете угоду, попутно набувши досвіду. Основні етапи покрокової інструкції угоди:

      1. Готуйте квартиру і документи на неї заздалегідь. Передпродажна підготовка житлового приміщення має на увазі собою не тільки косметичний ремонт, але і правильність заповнення необхідних документів. Дані, внесені в технічну та іншу документацію, повинні збігатися з реальними фактами, не містити помарок, виправлень. Надати допомогу в перевірці правильності оформлення техпаспорта на житлове приміщення можуть співробітники БТІ. Повний пакет документів, попередньо зібраний продавцем за переліком, прискорить проведення операції з нерухомістю.
      2. Вивчивши цінову політику ринку нерухомості, визначитеся з реальною вартістю нерухомості. Пошук покупця можете вести самостійно, давши відповідне оголошення в інтернет-рубрики або газети або звернувшись до ріелторам за допомогою.
      3. Складіть договір (попередній) купівлі-продажу житла. Це дає гарантії обом сторонам процесу, що продавець не продасть одне приміщення ще раз іншим бажаючим, а покупець не передумає здійснити операцію. Покупець повинен внести заставну суму, і її потрібно зафіксувати документально. Складена угода про аванс або завдаток (різні юридичні поняття з неоднаковими наслідками) підписується двома сторонами угоди.
      4. Прийміть повну оплату за операцію з нерухомістю від нового власника після підписання акту прийому-передачі житлової квартири. Розрахунок може бути проведений готівкою або безготівково. Після цього право володіння переходить до нового власника. На момент підписання такого акту всі попередні мешканці повинні бути виписані з житлоплощі.

      Чим ретельніше і відповідальніше підхід продавця житлоплощі до питання збору та подачі документації, тим прозоріше і чистіше вважається угода. Від цього може залежати не тільки час, витрачений на пошуки покупця, але і оцінена вартість житла. У зв'язку з періодично змінюються вимогами реєструючих органів щодо угод з купівлі-продажу приміщень для житла, краще уточнити заздалегідь всі нюанси, щоб уберегти себе і потенційного покупця від неприємних сюрпризів.

      Документи для продажу квартири

      Збираючись продавати нерухомість, потрібно чітко розуміти, до якої категорії житлоплощі вона відноситься. Від цього буде залежати перелік інформації, що збирається документації, яку потрібно подавати для оформлення угоди. Часто виникає питання, які обов'язкові документи потрібні, щоб продати квартиру? Інформація нижче допоможе вам, не втративши зайвого часу, зібрати повний необхідний набір документації. Виберіть свій варіант документів, виходячи зі статусу своєї нерухомості і способу її оплати.

      Приватизованої за готівковий розрахунок

      Основними документами, які необхідні для проведення операції з приватизованої нерухомістю, є:

      • документ, завірений нотаріусом, який підтверджує права на розпорядження житлом;
      • паспорт (технічний або кадастровий), виданий БТІ;
      • документи на всіх прописаних за цією адресою людей: для дорослих - паспорт, для неповнолітніх дітей, якщо такі є - свідоцтва про народження;
      • довідка-дозвіл органів піклування та опіки (при наявності неповнолітніх дітей);
      • взаємна згода кожного чоловіка, при наявності свідоцтва про укладення шлюбу;
      • довідка про склад вашої сім'ї, взята в ЖЕКу, копія запису будинкової книги безпосередньо перед самою угодою (вона має короткий термін дії);
      • довідки, взяті у відповідних організаціях, про те, що за цією адресою немає комунальних боргів.

      Продаж нерухомості в іпотеці - більш складна процедура. Якщо назріло таке рішення - потрібно сповістити банк або іншу фінансову установу, в якій оформлена іпотека. Дострокове погашення кредиту може бути здійснено тільки з дозволу банку, на що фінансові установи йдуть дуже неохоче, тому що втрачають відсотки прибутку. Довідка, видана фінансовою установою, про те, що квартира з обтяження знята, надає можливість зафіксувати момент закінчення іпотеки, про що ставиться штамп на свідоцтві про реєстрацію власності.

      Наступним етапом має стати пошук покупця, який погодиться купити нерухомість з обтяженням і внести за неї завдаток, який дорівнює сумі боргу по іпотеці. Передача грошей повинна бути підтверджена нотаріусом, щоб убезпечити дії покупця. У договорі передачі завдатку обов'язково вкажіть:

      • порядок розрахунку і загальна сума угоди;
      • максимальний термін, через який квартира повинна бути оформлена на нового власника;
      • терміни, в які фінансова установа повинна зняти обтяження з нерухомості.

      Продаючи нерухомість через іпотеку враховуйте деякі нюанси, що перед остаточним підписанням договору вас повинні сповістити, що ваша квартира купується за рахунок взятих в кредит у банку коштів. Реєстраційна палата ввела дуже важливе доповнення, яке свідчить, що передаватися кошти повинні в часовий відрізок 10 днів. Якщо за цей термін продавець квартири грошей не отримає - він має повне право розірвати договір.

      Кімнати в комунальній квартирі

      Особливістю продажу даного житлового приміщення є правильно оформлений пакет документів. Крім основного переліку, в нього повинні входити сповіщення всіх основних власникам інших кімнат, що перебувають у комунальній квартирі. Краще, якщо всі повідомлення будуть підтверджені нотаріусом і вручені під роспіску. Якщо в продаваної кімнаті прописані ще інші люди, від них буде потрібна згода на продаж кімнати, завірене нотаріусом. Після чого виписуються всі мешканці кімнати, про що береться довідка по колишньому місцю їх проживання.

      Продаючи отримане у спадок від родичів житло, потрібно бути абсолютно впевненим, що після скоєння угоди не з'явиться ще хто-небудь, хто претендує на це житло. За законодавством, якщо даною квартирою володіють менше 36 місяців, то під час її продажу стягується податок 13% з одноразовим наданням від держави податкового вирахування один мільйон рублів. Якщо минуло часу більше зазначеного терміну - податок не платять.

      Вдаватися до послуг довіреної особи потрібно тільки в крайньому випадку, якщо самостійно продати житло неможливо через обмежені фізичні можливості. Існує кілька видів довіреностей, пов'язаних з оформленням угоди. Складена в присутності нотаріуса, вона убезпечить ваші ризики. Довіреність повинна містити повну інформацію про тих діях, які може здійснювати довірена особа, а також про суму, яку передбачається отримати за продану квартиру.

      Визначтеся, яка довіреність вам необхідна: генеральна, тільки на здачу документів або на продаж житлового приміщення. Щоб переконатися, що всі умови виконані, проведіть перевірку, знайдіть оголошення про продаж вашої квартири, зателефонуйте і з'ясуйте умови продажу. При виникненні навіть невеликих підозр у шахрайстві, краще відкликати довіреність. Зробити це ви можете на будь-якому етапі продажу житла до її завершення.

      Отримуючи від держави фінансову підтримку при народженні (усиновленні) другої дитини, материнський капітал, багато сімей використовують цю суму на придбання житла, скориставшись сертифікатом. Згодом може виникнути необхідність збільшити житлову площу або поміняти місце проживання з інших причин. Звернувшись до опікунської ради, батьки повинні взяти папір про те, що діти не будуть позбавлені своєї частки і прав на неї, а майбутні житлові умови відповідають санітарним нормам і будуть не гірші, ніж ті, в яких проживають діти на даний момент.

      Члени сім'ї різного віку в обов'язковому порядку мають частки власності в квартирі, що продається. Заява батьків, написане власноруч, має містити підтвердження, що вони зобов'язуються створити для дітей комфортні умови проживання. Надати свідоцтва про народження для неповнолітніх та паспорта всіх беруть участь в угоді дорослих.

      Продажем кооперативної квартири ви зможете зайнятися, якщо це не новобудова, і пай виплачений повністю, а вона перейшла до вас, як власність, про що може свідчити довідка, видана бухгалтером кооперативу. Маючи такий документ, пройдіть реєстрацію на володіння власним житлом в Росреестра. Після розгляду вашого запиту, вам видадуть довідку, що ви власник. Тільки після цього ви зможете почати займатися питанням продажу житла.

      На захисті прав неповнолітніх дітей стоїть велика кількість законодавчих актів, в яких йдеться про те, що незалежно від віку, вони є повноцінними співвласниками житлового приміщення. Органи опіки строго контролюють процес продажу квартири, де зареєстровані діти. Отримання довідки-дозволу від опікунської ради можна очікувати, тільки якщо майбутні житлові умови будуть не гірші, ніж існуючі. Без цього документа жодна угода з нерухомістю не вважається дійсною.

      В юриспруденції поняття пайової права власності квартири означає не квадратні метри і кімнати, а процентне відношення частин житла до його загальної площі. Рівне часткове володіння сім'ї з чотирьох осіб буде мати на увазі, що кожен має частину. При бажанні одного або кількох членів сім'ї продати свою частину квартири потрібно мати наступний перелік документів в оригіналі та копії, завірені нотаріусом:

      • юридичний документ, складений в частках між власниками;
      • підтвердження права власності на виділену частку;
      • особові рахунки на комунальні послуги;
      • виписка будинкової книги або довідка з ЖЕКу;
      • кадастровий план або технічний паспорт, виданий в БТІ;
      • нотаріально завірене підтвердження, про те, що продавець перебуває або не перебуває в офіційно зареєстрованому шлюбі (при наявності чоловіка повинно бути його письмовий дозвіл;
      • письмову відмову інших пайових власників, завірений нотаріусом, від переваги в покупці частки, що продається;
      • підтвердження про сплату держмита;
      • договір купівлі-продажу частки нерухомості.

      На останній стадії операції резонно можуть виникнути питання: як оформити договір купівлі-продажу, дотримуючись усіх законодавчих актів, які документи обов'язково потрібні, щоб продати квартиру? Нотаріус або інша довірена особа добре володіє юридичною інформацією, допоможе вам правильно скласти договір, який обов'язково повинен містити:

      • офіційні дані покупця і продавця квартири;
      • точна адреса квартири, що продається, включаючи поверх, площа;
      • ціну угоди за квартиру;
      • обумовлені терміни, в які колишній власник повинен покинути житлове приміщення (краще, якщо це станеться ще до того моменту, коли буде підписаний договір), і санкції на випадок, якщо він цього не виконає вчасно;
      • дата складання документа;
      • підписи учасників угоди, завірені нотаріусом.

      Реєстрація в Росреестра може здійснюватися двома способами - особисто і шляхом відправлення документів поштою. Обидві сторони договору (покупець і продавець), з'явившись в територіальний орган, до якого належить продається квартира, повинні власноруч написати заяви про право передачі власності. Бланки заповнюються і подаються на підставі даних паспорта, в присутності представника реєстраційної служби. Якщо хтось із учасників купівлі-продажу відсутній, його може замінити довірена особа, права якої підтверджені нотаріально.

      Якщо обидві сторони вирішують скористатися поштовими послугами, в конверт вкладаються не тільки заяви встановленого зразка, а й копії паспортів, завірені нотаріусом, копії документів по угоді і підтвердження оригіналів підписів на заявах. Лист відправляється з повідомленням про особисте вручення, з доданою описом вкладення та оголошується цінним. Після продажу житла заповнюється і подається податкова декларація ПДФО.

      Відео про порядок купівлі продажу-квартири

      Підводячи підсумок про можливість продажу квартири різних форм власності, стає зрозуміло, що до вирішення питання слід підходити дуже відповідально в будь-якій ситуації. Перед початком пошуку покупців дізнайтеся, що потрібно для продажу квартири, повний список необхідних документів. Щоб заощадити на оплаті послуг ріелтора, які не завжди можуть надати висококваліфіковану допомогу, ви можете зібрати весь комплект документації для операції з продажу квартири від і до самостійно.

      Подивіться наочний приклад такого підходу в одному із запропонованих нижче роликів. Повний контроль всіх етапів проведення операції дозволить бути впевненим, що на завершальному етапі не зустрінуться «підводні камені», а документи ви зможете перевірити самостійно. Проведена оцінка вартості житла, відповідність плану квартири в техпаспорті і дійсне розташування стін, вчасно виписані з продаваної площі мешканці - все це прискорить процес процедури фінального підписання договору «купівля-продаж» і передачу грошових коштів, навіть в разі продажу іпотеки.

      Документи для продажу квартири від власників

      Список документів, необхідних при продажу квартири від продавця залежить від особливостей угоди і джерела платежу. При оплаті власними засобами і позиковими пакет документів відрізняється. Необхідно попередньо зібрати документи для реєстрації і перевірки чистоти угоди. Тоді ви швидко укладіть угоду і отримаєте свої гроші.

      Право на укладення договору про продаж квартири мають тільки офіційні власники житлового приміщення. Це ті особи, які вказані у виписці ЕГРП або свідоцтві про власність. Але в деяких випадках власник нерухомості не може виступати в ролі продавця або бути присутнім в останній момент укладання угоди. В силу різних обставин. Тоді від його імені виступає законний представник за нотаріально посвідченою довіреністю.

      В якості сторони продавця на угоді можуть виступати всі дорослі дієздатні особи. Якщо ж власником квартири є дитина, все визначається його віком. Якщо дитині ще не виповнилося 14 років, від його імені діють батьки або опікуни. Якщо дитина вже досяг 14 років і отримав паспорт громадянина, він має право діяти від власного імені. При цьому його представники повинні висловити свою згоду письмово.

      Існує список документів, без яких не можна укласти угоду і подати заяву на реєстрацію прав. Але він багато в чому залежить від джерела грошей, які йдуть на оплату нерухомості. Всі документи можна розділити на основні і додаткові. Основні документи необхідні для безпосередньої реєстрації угоди в Росреестра. Вони потрібні завжди.

      Список основних документів виглядає таким чином:

      • паспорта всіх власників і свідоцтва про народження дітей молодше 14 років;
      • договір про продаж квартири;
      • дозвіл від опіки, якщо в якості власника виступає неповнолітній;
      • згода чоловіка, якщо житло купувалося в шлюбі;
      • нотаріальна довіреність, якщо продавець особисто не може брати участь в здійсненні угоди;
      • виписка з ЕГРП або свідоцтво про право власності;
      • акт про прийом-передачу квартири, підписаний обома сторонами.

      • Москва і область: +7-499-350-97-04
      • Санкт-Петербург і область: +7-812-309-87-91
      • Федеральний: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

      Коли квартиру купують за готівку

      Це найбільш простий варіант здійснення угоди. Для реєстрації договору в Росреестра необхідно надати основний список документів. Але покупець може перевірити юридичну чистоту угоди і запросити наступний пакет документів:

      1. виписка з особового рахунку, яка підтвердить відсутність боргів по квартплаті;
      2. технічний паспорт на житло;
      3. виписка з будинкової книги із зазначенням зареєстрованих осіб;
      4. архівна виписка з будинкової книги із зазначенням раніше зареєстрованих;
      5. виписка з ЕГРП;
      6. довідка з наркологічного і психоневрологічного диспансеру.

      Коли квартиру купують по іпотеці

      Якщо у покупця немає власних коштів, він звертається в банк для отримання іпотеки. Кредитний фахівець ретельно перевірить нерухомість і зажадає додатковий пакет документів. У кожного банку є свій список необхідних документів. Але в цілому він збігається у багатьох. Основний же список, необхідний для реєстрації прав в Росреестра, залишається стандартним.

      Банк може запросити такі документи для підтвердження юридичної чистоти угоди:

      • попередній договір про укладання угоди;
      • розписку про отримання завдатку;
      • архівну виписку з будинкової книги;
      • виписку з особового рахунку про відсутність боргів по комунальних платежах;
      • довідку про відсутність боргів за телефон, інтернет і домофон;
      • технічний паспорт квартири;
      • дозвіл з опіки;
      • довідки від всіх власників з наркологічного і психоневрологічного диспансерів.

      Коли квартиру купують за материнський капітал

      В даному випадку також будуть потрібні додаткові документи. Материнський капітал не нададуть, поки ретельними під час перевірки придбану квартиру. В першу чергу власнику доведеться відкрити розрахунковий рахунок в Ощадбанку для перерахування коштів з Пенсійного фонду. На руки такі гроші не видають.

      Будуть потрібні стандартні документи для реєстрації даних про нового власника квартири в Росреестра. Подаються такі додаткові документи:

      1. попередній договір про продаж нерухомості;
      2. розписка в отриманні завдатку;
      3. виписка з будинкової книги, в якій вказуються всі зареєстровані в квартирі особи;
      4. розширена (архівна) виписка з будинкової книги із зазначенням раніше зареєстрованих осіб;
      5. виписка з особового рахунку про відсутність боргів;
      6. довідка про відсутність боргів за домофон, телефон та інтернет;
      7. технічний паспорт квартири;
      8. довідка від всіх власників з наркологічного і психоневрологічного диспансерів.

      Досконале вивчення питання не завжди гарантує позитивний результат справи. У нас на сайті ви можете безкоштовно отримати максимально докладну консультацію з вашого питання від наших юристів через онлайн форму або за телефонами в Москві (+7-499-350-97-04) і Санкт-Петербурзі (+7-812-309-87-91).

      Продаж квартири неповнолітніми

      Якщо в якості власника або співвласника квартири виступають неповнолітні особи, потрібен дозвіл на продаж. Воно видається органами опіки та піклування. При цьому не має значення, чи є неповнолітній власник єдиним власником нерухомості або володіє тільки часткою.

      Дозвіл необхідно отримати обов'язково, щоб не ущемити дитини в правах. Це ж треба, щоб не погіршити умов проживання неповнолітнього. Зазвичай органи опіки відмовляють у продажу нерухомості, якщо не буде придбано нове житло. При цьому воно не повинно бути гіршим за попередній.

      Щоб отримати дозвіл, представники дитини повинні з'явитися в органи опіки. В якості таких осіб можуть виступати батьки або офіційні опікуни. Батьки повинні діяти спільно, навіть якщо вони розлучені чи раніше не перебували в шлюбі. У опіку разом із заявою подається наступне:

      • свідоцтво про народження на дітей до 14 років;
      • паспорт дитини, яка досягла 14 років;
      • виписка з будинкової книги із зазначенням місця реєстрації дитини;
      • виписка з ЕГРП на квартиру;
      • техпаспорт на квартиру, що продається;
      • техпаспорт на придбану квартиру.

      Технічний паспорт має право замовити тільки власник житлового приміщення. Це можна зробити за особистою заявою як через БТІ, так і через МФЦ. Цей термін дається на перевірку нових умов проживання, щоб не ущемити в правах дітей.

      Батьки або опікуни складають заяву про розгляд питання про продаж старої нерухомості і придбання нового житла. Бланк для заповнення надасть співробітник органів опіки. Заява розглядається 14 днів. Цей термін дається на перевірку того, чи не будуть діти ущемлені в правах. У призначений день можна забрати письмовий дозвіл, завірений печаткою та підписом відповідальної особи.

      Процедура укладання договору на продаж квартири не змінилася. Але необхідно керуватися наступними важливими моментами:

      1. Необхідно скласти акт прийому-передачі. Він потрібен для підтвердження фактичної передачі нерухомості від старого власника до нового. В даному документі прописується інформація про те, що продавець отримав оплату за квартиру від нового власника. Документ підписують обидві сторони.
      2. Якщо в квартирі залишаються зареєстровані особи, їх список вказується в договорі. Також вказується, чи можуть дані особи зберегти можливість проживання після зміни власника.

      Таким чином, слід заздалегідь підготувати необхідні документи незалежно від варіанту угоди. В даному випадку ви зможете набагато швидше вийти на підписання договору і отримати свої гроші.

      1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
      Загрузка...
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    71 − = 66

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    map