Передаточный акт к договору купли продажи квартиры образец

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры

Оформление любой сделки с недвижимостью сопровождается подписанием договора между покупателем и продавцом. Однако, помимо этого, потребуется составить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, в котором будут зафиксированы детали фактического состояния передаваемого объекта на момент передачи собственности. Документ является обязательным приложению к любой купчей на квартиру, относится к юридически значимым бумагам, который требуется чаще для покупателей, гарантируя принятие недвижимости именно в том состоянии при котором была заключена сделка.

При вступлении в права собственности в новостройке, особенно важно выполнить полную проверку квартиры, т.к. подписание акта снимет ответственность с застройщика за качество возведенного объекта.

Составление передаточного акта регламентируется положениями главы 20 Гражданского Кодекса. Именно данный документ станет подтверждением, что все пункты договора соблюдены, а новый собственник оплатил и принял недвижимость.

Приемопередаточный акт должен также отражать техническое состояние квартиры, его основные параметры и выявленные недочеты.

Приемопередаточный акт оформляют после того, как сделка состоялась и все обязательства сторон были исполнены. Акт оградит от проблем, если после осмотра покупателем квартиры, в процессе подготовки к сделке техническое состояние квартиры сильно пострадало (произошло затопление, пожар, иные непредвиденные события, повлекшие порчу имущества) – в документе фиксируются детали недвижимости именно на момент передачи объекта покупателю.

Передаточный акт отражает текущее положение по оплате коммунальных платежей, ведь за период сбора документов и их подготовки к сделке все затраты на содержание, как правило, несет продающая сторона.

Несмотря на отсутствие строго установленной формы, передаточный акт оформляется с учетом определенных требований, предъявляемых к подобным документам:

  1. Название документа.
  2. Место и дата составление.
  3. Перечисление сторон, участвующих в сделке: полные ФИО, адрес регистрации, дата рождения, серия, номер паспорта, где и кем выдан.
  4. В основном содержании документа указывают несколько пунктов: объект собственности и адрес расположения, основные параметры жилья, количество комнат в квартире, площадь и пр.
  5. Отдельным пунктом устанавливается, что покупатель полностью выполнил свои финансовые обязательства перед продавцом.
  6. Новым пунктом подтверждается передача объекта в состоянии, пригодном для жилья.
  7. Далее будущий владелец подписывает, что не имеет претензий к квартире и ее состоянию, а покупатель пишет об отсутствии коммунальных долгов.

В конце документа стороны ставят подписи и делают расшифровку.

Акт служит обязательным документом, предъявляемым покупателем при подаче заявки на госрегистрацию квартиры в новостройке.

Более всего в наличии акта заинтересована принимающая сторона: документ фиксирует конкретные обстоятельства сделки и подтверждает оплату стоимости жилья продавцу в полном объеме.

В ряде случаев передаточный акт поможет выявить недобросовестных продавцов: после достижения предварительной договоренности из квартиры исчезают дорогостоящие предметы мебели, оборудование и т.п. Принимая квартиру от застройщика, покупатель может выявить и существенные недостатки: трещины, сколы, неровности. Все дефекты нуждаются к документальной фиксации на случаи возможного оспаривания.

На видео об оформлении акта

Регистрирующий орган может выдать новые документы собственнику и без оформления акта, однако при ссылке в договоре на наличие данного приложения, акт становится обязательным документом.

Примерная форма передаточного акта к Договору купли-продажи квартиры

к Договору купли-продажи квартиры

г. _____________________ ________________________________

(населенный пункт) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

и гр. _______________________________________, проживающий(ая) по адресу:

(полный адрес проживания)

в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от "___" _________ 200_

г. и ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гр. ___________________________________________________________ продал

(Ф.И.О. Продавца полностью)

гр-ну _________________________________________________________ квартиру,

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

находящуюся по адресу __________________________________________________,

одновременно с подписанием настоящего акта передал ключи в количестве

трех (другое) экземпляров от квартиры (общего коридора и подъезда, если

2. Покупатель ________________________________________ принял от Продавца

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день

подписания настоящего Акта. Техническое состояние квартиры, оборудования

соответствует условиям Договора, дефектов и недостатков, о которых

Покупатель не был извещен Продавцом, не имеется. Ключи от квартиры

(общего коридора, подъезда) получены в трех (другое) экземплярах.

3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость квартиры, установленную

Договором купли-продажи квартиры, а Продавец выдал Покупателю расписку о

получении денежных средств в полной сумме, установленной Договором.

4. Настоящим Актом стороны Договора подтверждают, что обязательства,

установленные Договором купли-продажи квартиры от "___" _________________

200_ г. выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к

другу претензий по существу Договора и порядку его исполнения.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество _________________

(наименование органа полностью)

Продавец: ________________ _______________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ________________ _______________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

    При оформлении сделки по купле-продаже квартиры в пакет документов обязательно входит передаточный акт.Он составляется как при покупке квартиры с рук, так и при приеме от застройщика в новом доме.

    Акт является важной составляющей сделки, однако порой ему уделяется очень мало внимания со стороны ее участников, сводя подписание этого документа к простой формальности. Далее рассмотрим подробный образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры.

    Передаточный акт — это документ, в котором указывается, в каком состоянии находится жилое помещение в момент передачи ключей продавцом покупателю. При подписании договора купли продажи квартиры, акт приема передачи квартиры составляется обязательно.

    Он должен подтверждать все указанные в договоре факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее.

    Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ. Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта. Таким образом, не государственная регистрация собственности, а подпись под актом является фактической точкой перехода объекта недвижимости к покупателю.

    ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

    1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору. При покупке жилого помещения с рук, покупатель в акте может указать в каком состоянии находятся части квартиры — стены, полы, сантехника, канализация, трубы отопления и прочее. Еще одна важность передаточного акта заключается в фиксации даты, с которой новый хозяин начинает платить по квитанциям за коммунальные платежи, вносить абонентскую плату за телефон и интернет.

    Таким образом, подписанием этого документа покупатель соглашается с состоянием квартиры и принимает на себя все связанные с ней обязательства.

    Что нужно знать при подписании акта передачи квартиры по договору купли продажи квартиры, смотрите в видео:

    Подпись передаточного акта — фактически заключительная точка в оформлении купли-продажи квартиры.

    Это значит, что дата получения покупателем ключей и соответственно подпись документа не всегда будут совпадать с датой госрегистрации перехода права собственности.

    Акт обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, а другой у покупателя.

    На практике процесс обычно выглядит так:

    1. После госрегистрации продавец и покупатель приезжают в квартиру. Покупатель осматривает состояние стен, проводки, розеток и прочего оборудования квартиры. Продавец передает ему договоры на коммунальное обслуживание, телефонную связь и интернет, квитанции за платежи со справками об отсутствии задолженности.
    2. Если квартира покупается с мебелью, то производится проверка ее состояния. Отдельное внимание покупатель уделяет нахождению в квартире мебели, не внесенной в договор.
    3. Предыдущие хозяева должны покинуть квартиру и быть выписанными.
    4. По результатам осмотра покупатель подписывает акт, или составляет приложение к нему с указанием обнаруженных дефектов. Приложение создается в двух экземплярах, которые подписываются продавцом. В случае отказа от подписи, оно высылается почтой, ценным письмом с описанным вложением. Это будет служить доказательством того, что продавец проинформирован об обнаруженных дефектах. Подпись непосредственно в акте проставляется только после устранения указанных недостатков.

    Однако в некоторых регионах страны при госрегистрации договора купли продажи квартиры без акта приема передачи договора купли-продажи возникает ситуация, когда госорган отказывает в регистрации. Но если его подписать заранее, то для покупателя возникает определенный риск. Физический осмотр квартиры и ее состояния можно произвести предварительно, но продавец может затягивать с устранением дефектов, тем самым оттягивая регистрацию права. Кроме этого, подписание акта фактически является передачей ответственности покупателю. Это значит, что если случится пожар, потоп, прорыв системы отопления, то вся тяжесть расходов на восстановление уже ляжет на его плечи. Однако этого можно избежать, если заранее оговорить переход рисков в договоре.

    Но в зависимости от времени подписания документа содержание записи будет различным:

    1. Если акт подписывается при фактическом получении ключей, тогда в пункте договора указывается, что при передаче квартиры обязательно составляется и подписывается передаточный акт.
    2. Если акт подписывается вместе с договором, то делается запись, что передача квартиры производится по передаточному акту, который подписывается по соглашению сторон в день подписания договора. Также указывается, что покупатель предварительно произвел осмотр квартиры, и не обнаружил там каких-либо дефектов, о которых не упоминал продавец. Затем будет нелишним прописать, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам, а если такие имеются, то продавец обязан их оплатить до передачи ключей. Чтобы снять с себя риск случайного повреждения квартиры из-за пожара или затопления, покупатель может настоять об указании перехода такого риска только в момент реальной передачи ключей от продавца.

    Законодательные нормы не устанавливают точный вид передаточного акта и его содержание. Но желательно, чтобы там были отражены следующие моменты:

    1. Дата составления акта и место.
    2. Данные договора — дата заключения и номер.
    3. Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
    4. Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
    5. Информация о произведенной оплате — где, каким образом. Если вносилась частями — указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог — его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку — номера квитанций.
    6. Наиболее полное описание помещений квартиры.
    7. Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
    8. Личные подписи.

    Также по желанию продавца или покупателя можно добавить любую информацию, которая не будет противоречить пунктам основного договора или действующему на момент совершения сделки законодательству.

    В описание квартиры включаются:

    1. Общая и жилая площадь согласно документам.
    2. Этаж.
    3. Сколько комнат в квартире, какой площади каждая из них, характеристики (смежная, раздельная и т. д.).
    4. Наличие или отсутствие ремонта.
    5. Есть ли в квартире телефонная связь, интернет.
    6. Наличие и качество коммуникаций: проводки, батарей и труб отопления, водопровода и канализации.
    7. В каком состоянии двери, окна, балкон, лоджия.

    Если квартира покупается вместе с мебелью и бытовой техникой, то в акте можно также отразить:

    1. Мебель — ее расположение, точное количество, внешнее состояние.
    2. Бытовая техника — ее расположение, точное количество, техническое состояние.

    В целом при проверке покупатель имеет право использовать абсолютно любые приборы, измерители и инструменты, а также может нанять независимого эксперта, который после осмотра квартиры выдаст квалифицированное заключение.

    В правильности информации, отраженной в передаточном акте, должен быть заинтересован как покупатель, так и продавец.

    Если после передачи квартиры и подписания акта в ней будут обнаружены какие-либо неучтенные дефекты, покупатель через суд может требовать покрыть расходы на их устранение.

    Передаточный акт на квартиру — это обязательный документ, который фиксирует факт перехода объекта недвижимости от продавца к покупателю. Обычно он подписывается после госрегистрации права, но могут возникать ситуации, когда его требуется подписать вместе с договором. Если квартира не соответствует тому, что описано в акте, покупатель может отказаться от подписи до устранения выявленных недостатков.

    Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи, образец как происходит заполнение смотрите в видео:

    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (8 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    7 + 3 =

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    map