Бланк договору безоплатного користування житловим приміщенням

Уявіть ситуацію: вас пустили пожити в квартирі і не вимагають за це плати. Чи будете ви документально оформляти майнові відносини з наймодавцем? Більшості людей це і в голову не прийде, особливо якщо їх з господарем житла пов'язують дружні або родинні контакти. Проте, щоб уникнути суперечок і взаємних претензій краще зафіксувати виникли в результаті нових відносин права та обов'язки в єдиному документі. Як приклад розгляньте бланк договору безоплатного користування житловим приміщенням.

У чому суть документального оформлення

Навіщо укладати договір найму, якщо користуєтеся житлом безоплатно? Причини досить серйозні:

  • Зафіксувати взаємні зобов'язання щодо умов і термінів користування нерухомістю.
  • Уникнути претензій з боку податкових органів.
  • Отримати тимчасову реєстрацію.

Щоб мати уявлення про те, з яких частин складається угоду, ви можете завантажити бланк договору безоплатного користування житловим приміщенням, представлений на сайті:

  1. Преамбула. Перша частина, в якій фіксуються номер, дата договору, місце підписання, найменування сторін (ПІБ та адреси проживання та / або паспортні дані наймодетеля і наймача).
  2. Предмет згоди. У цій частині прописуються зобов'язання наймодавця надати наймачеві нерухомість в безоплатне користування. Важливо підкреслити безкоштовну основу угоди. Обов'язково потрібно вказати точну адресу квартири, площа, права власності на житлове приміщення, відсутність обтяження і можливість тимчасової прописки.
  3. Права та обов'язки сторін. Цей розділ містить типові положення, характерні для договору оренди.
  4. Відповідальність. У цій частині договору описуються ризики учасників угоди, як правило, відповідно до ГК РФ.
  5. Відмова, зміна і розірвання контракту. У цьому пункті слід вказати причини дострокового розірвання, термін дії договору.
  6. Інші умови. Тут можна вказати порядок оплати комунальних послуг, механізм відшкодування збитків в разі псування майна.
  7. Підписи сторін. Якщо сторони укладають договір самостійно на основі зразка, то скріплювати його будуть два підписи. Якщо потрібно нотаріальне завірення, документ підписується трьома сторонами.

Зазвичай подібний договір не вимагає держреєстрації, але при тривалій оренді повинен бути зареєстрований, а через 5 років - переукладено.

Тут ви можете подивитися зразок договору безоплатного користування житловим приміщенням.

Договір безоплатного користування житловим приміщенням

Сторінка оновлена: 07.02.2017

Здавалося б, навіщо документально оформляти умови користування квартирою, якщо вона надається власником на безоплатній основі? Навіщо возитися з папірцями, якщо люди живуть абсолютно безкоштовно? Однак на ділі все трохи не так.

Навіть усна домовленість про надання житла у тимчасове користування вже є договором. Чому вона повинна бути оформлена письмово? Що це дасть власнику житла і орендарям? Спробуємо розібратися.

В основному, в ролі аргументів за укладення договору на безоплатне користування жилим приміщенням виступають наступні причини:

  • незважаючи на те, що проживає не оплачує свого проживання, а власник приміщення, відповідно, не отримує оплати, на них в будь-якому випадку накладаються зобов'язання, частково відповідні прописаним в договорах, що регламентують відносини при безкоштовне використання належить власнику житла;
  • неоформлені відносини в області користування житлом можуть викликати підозру у податкових органів та бути розцінені як бажання піти від податків на дохід від надання житла в оренду - оформлення відносин письмово, як правило, дозволяє уникнути будь-яких претензій;
  • неможливість отримання тимчасової прописки проживають (право на тимчасову прописку має бути підтверджено документально).

Як правило, договір на користування житловим приміщенням або квартирою на безоплатній основі нагадує договору, які регламентують відносини між зацікавленими сторонами при здачі житла в оренду. Пояснюється цей факт досить просто.

Більшість законодавчих положень, що лежать в основі договору оренди, є актуальними і для договорів, що стосуються проживання в приміщенні безоплатно. Розглянемо кожен пункт зазначеного договору.

За своєю суттю договір користування житловим приміщенням на безоплатній основі являє собою цілком самостійний документ і повинен володіти відповідною назвою. Договір повинен бути датований і містити відомості про місце свого складання, а також реквізити сторін, що іменуються «ссудополучателем» «ссудодателем».

Увага! Варто відзначити, що розпоряджатися власністю може виключно власник житла або особа, уповноважена ним або законодавством.

За аналогією з оформленням договору оренди житлового приміщення, особлива увага повинна бути приділена перевірці коректності написання реквізитів сторін.

На відміну від договорів, що регламентують відносини за безкоштовне користування житлом, ссудополучатель не може надавати займане ним приміщення для проживання будь-яких, зазначених у договорі осіб. Саме тому в договорі бажано перерахувати всіх тих, хто буде користуватися житлом на безоплатній основі.

Дана частина повинна підтверджувати передачу об'єкта угоди (кімнати, квартири або заміського будинку) в користування безоплатно містити максимально повний опис переданого майна. Хорошим варіантом в цьому випадку буде копіювання відомостей, наявних в документі, що підтверджує правомочність дій, виконуваних позикодавцем.

У більшості випадків, права і обов'язки сторін за договором користування житлом на безоплатній основі нічим не відрізняються від що виникають у разі оренди - ссудодатель надає на певний термін придатне для експлуатації майно, а ссудополучатель повертає отримане майно після закінчення зазначеного терміну у вигляді, не гіршому ніж він його отримав.

Увага! На відміну від договорів, що стосуються відплатних відносин, у ссудополучателя немає переваги під час переукладання договору, і він не має права здачі наданого йому житла в піднайм.

Крім цього, не дивлячись на те, що в основі договору лежить проживання в приміщенні на безоплатній основі, його умовами повинні бути передбачені обов'язки ссудополучателя по оплаті витрат на експлуатацію, в тому числі і комунальних.

Причому, незважаючи на те, що в законодавстві зазначена обов'язок ссудополучателя передбачена, є можливість визначення індивідуальних умов, на підставі яких і будуть розподілятися витрати.

Увага! Законодавчо, обов'язок виконання усіх ремонтних робіт покладено на ссудополучателя. При необхідності в договорі може бути зазначено і відсутність подібної обов'язки.

Крім цього, ще однією особливістю подібних договорів є відсутність обов'язків позикодавця по оплаті зроблених з його згоди поліпшень, які стали невід'ємною частиною приміщення і виконаних силами ссудополучателя. Таким чином, при необхідності відшкодування вартості поліпшень позикодавцем, необхідно прописати даний пункт в договорі.

Договір розділяє відповідальність сторін стосовно псування або втрати майна, а також відповідальність власника за недоліки останнього, виявлені в ході використання. З огляду на те, що на ссудополучателя і позикодавця покладаються однакові обов'язки по відношенню до наявного майна, бажано скласти акт, що містить список майна, переданого ссудодателем з його докладним описом на момент передачі житла в користування.

Термін, на користування майном ссудополучателем, регулюється положеннями, використовуваними в разі оформлення договорів, що регламентують оплатне користування житлом.

Увага! Сторона, що бажає перервати відносини, повинна повідомити про це в терміни, рівні або перевищують місяць від дати передбачуваного події (у випадку з орендою приміщення подібний термін становить 3 місяці), якщо вони не були означена в договорі.

Однак варто врахувати, що, незважаючи на те, що договори возмездного і безоплатного користування житлом у багатьох пунктах збігаються, існують і відмінності, що стосуються врегулювання наслідків укладення договору і обмежують перелік осіб, здатних укласти подібний договір.

Основною особливістю договору користування житловим приміщенням на безоплатній основі є, перш за все, те, що законодавство обмежило право передачі майна комерційних організацій в користування беруть участь в їх діяльності особам - засновникам, керівникам, учасникам і т.д. на безкорисливій основі.

Крім того, висновок зазначеного договору можливо в простій письмовій формі, тобто без відвідування нотаріальної контори. Не потрібно реєструвати подібний договір і в територіальному органі Росреестра.

Бланк договору безоплатного користування житловим приміщенням завантажити (Розмір: 61,0 KiB | Завантажень 3 412)

Зразок договору безоплатного користування квартирою завантажити (Розмір: 111,0 KiB | Завантажень 2 461)

Договір безоплатного користування житловим приміщенням

За змістом зазначеної угоди, дві сторони підписують умови з безоплатного користування житловим приміщенням. Дане явище поширене в суспільстві. Безоплатне користування жилим приміщенням на увазі передачу майна від власника до користувача у тимчасове володіння без оплати останнього. Головна умова угоди - безкоштовне користування. Всі інші зобов'язання прописуються індивідуально і узгоджуються учасниками. Об'єкт контракту - житлове приміщення прийнятне для проживання.

Обов'язкові пункти договору безоплатного користування житловим приміщенням

  • Назва, дата, місце укладення угоди;

закінчення договору безоплатного користування житловим приміщенням також тягне складання передавальних паперів. Повернення території повинен бути в первозданному вигляді при здачі в безоплатне користування. Витрати з утримання житла, зазвичай, покладаються на наймача квартири. Натомість безоплатності він повинен підтримувати нормальний стан об'єкта, проводити поточний ремонт. Оформляючи угоду варто бути гранично уважним і не допускати граматичних і пунктуаційних помилок. Імовірність виникнення суперечок в таких випадках набагато вище.